國度去年公布的一系列限購、限貸政策，讓地產(chǎn)市場張望氛圍濃重，一些想投資的人將眼光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。商鋪、公寓、寫字樓，這些商業(yè)地產(chǎn)名目迎來了黃金期。如何將投資的危險(xiǎn)降到最低，如何獲取收益的最大化，是投資商最關(guān)懷的問題，為此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，一起看看，投資各類商業(yè)地產(chǎn)，都有什么留神事項(xiàng)，并聽聽他們的投資倡議。
　　a、商鋪
　　懂得商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃很重要
　　一輪又一輪嚴(yán)格的 限購；一直擠壓住宅投資中的泡沫，而商鋪投資卻成為房地產(chǎn)投資市場的一股中堅(jiān)力氣。其基本起因在于商鋪的高額回報(bào)。投資商鋪，不僅產(chǎn)品自身能夠升值保值，更可以長期連續(xù)取得租金收益。
　　上海商鋪冠置地產(chǎn)置業(yè)告知記者，取舍商鋪，要挑選專業(yè)代辦商運(yùn)作的項(xiàng)目。除了品牌開發(fā)商有豐富的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)外，后期宣揚(yáng)效果也很重要， 從長期發(fā)展遠(yuǎn)景來看，仍是傍著大牌好賺錢。
　　同時(shí)，投資商鋪，必需懂得當(dāng)?shù)刭Q(mào)易網(wǎng)點(diǎn)計(jì)劃。相干專家指出，人有一個(gè)極限，只有走半小時(shí)的耐煩。也就是說，以要投資的商鋪為圓點(diǎn)，半徑兩公里的方圓內(nèi)， 應(yīng)當(dāng)呈現(xiàn)貿(mào)易地段，在這兩公里范疇內(nèi)會(huì)在人流量集中的周邊構(gòu)成新的黃金地段，因而能夠去挖掘尚未熱烈起來的地段投資商鋪，等候日后升值。
　　投資提議：即便在統(tǒng)一小區(qū)的不同住宅、統(tǒng)一棟樓的不同商鋪，租金都會(huì)有差別，由于每一間商鋪的地位、周邊環(huán)境、經(jīng)營名目不同，房錢、售價(jià)也會(huì)不同。因此，對(duì)投資者來說，如何定位本人的投資對(duì)象、如何抉擇商。商鋪投資回報(bào)屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目，其見效快，收益快。鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營至關(guān)重要。
　　b、公寓
　　總價(jià)低 留神升值空間
　　公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很機(jī)動(dòng)，因而投資價(jià)值與機(jī)遇往往較其余住宅產(chǎn)品有上風(fēng)。公寓市場的旺盛來自市場的強(qiáng)烈需要，目前租客重要有企業(yè)高等人員、soho族，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生等等，都是高學(xué)歷、高收入群體，對(duì)寓居環(huán)境的請(qǐng)求高，房錢蒙受才能強(qiáng)。
　　業(yè)內(nèi)人士提示，公寓分為住宅式公寓和商業(yè)公寓，是否屬于限購之外，要以房產(chǎn)證上登記的物業(yè)類型為準(zhǔn)。假如是商業(yè)性質(zhì)的公寓，則臨時(shí)不受 限購令的限度，住宅性質(zhì)的公寓則仍然限購。
　　投資公寓，還要留心公寓的單價(jià)。因?yàn)楣�寓的面積小，所以總價(jià)也絕對(duì)。商鋪如何投資在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給投資人帶來較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，借助多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勔恍┬牡茫�希望�?duì)大家的投資有所幫助。小，這就可能會(huì)疏忽了單價(jià)。目前公寓比擬熱銷，單價(jià)已經(jīng)被抬到一個(gè)較高的地位，在必定水平上透支了相稱一局部將來的升值空間。所以。上海商鋪投資如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，選擇商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢。購置公寓時(shí)，不僅要關(guān)注總價(jià)，也要評(píng)估將來的升值空間。
　　投資倡議：公寓的地段決議其升值潛力和租金回報(bào)率，提議購置位于城市中心或者商貿(mào)運(yùn)動(dòng)極為繁華的區(qū)域，或者斟酌公寓鄰近的辦公場合性質(zhì)，最好是中、高級(jí)寫字樓居多。除社區(qū)的配套設(shè)施和服務(wù)是斟酌因素外，公寓內(nèi)有裝修是基礎(chǔ)前提，最好是配有家具、家電和簡略生涯用品。【店鋪征詢】
　　c、寫字樓
　　門檻較高 商務(wù)氛圍最重要
　　今年，已有多家純新盤寫字樓項(xiàng)目傳出上市新聞，加上2013年上市的寫字樓項(xiàng)目，在今年住宅投資仍然受限的背景下，今年寫字樓市場還得 火。
　　投資寫字樓地段最主要，看周邊是不是有商務(wù)氣氛。當(dāng)然，寫字樓本身價(jià)值也不容疏忽，晶瑩的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充分的 泊車位對(duì)日益宏大的私人車族來說，是他們買樓的主要方面。一位資深投資者告知記者，投資寫字樓除了看商務(wù)氣氛跟地段，也要看政府的計(jì)劃，由于它決議了 當(dāng)前的發(fā)展方向。【寫字樓征詢】
　　除此之外，投資隨著大品牌、有勝利商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)教訓(xùn)的開發(fā)商走，也是很必要的。因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，教訓(xùn)較為豐盛，所開發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場需要。在產(chǎn)品品德跟相干配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。